Министерство градостроительной политики, имущественных и земельных отношений Курской области пыталось через суд изъять у двух жителей г. Курска объект незавершенного строительства площадью 237,2 кв.м, расположенного в г. Курске по ул. 1-я Кожевенная, д. 33, для его последующей продажи с торгов. Свои требования ведомство обосновывало тем, что срок аренды земельного участка истек, а здание по документам значилось недостроенным - со степенью готовности всего 52%. Собственники также подали иск, но уже к администрации г. Курска о признании права собственности на фактически готовое нежилое здание площадью 591,1 кв.м. Гражданские дела были объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой строительные работы объекта недвижимости полностью завершены: двухэтажное здание с мансардой соответствует всем требованиям безопасности, правилам землепользования, пожарным регламентам и санитарным нормам. Специалисты подтвердили, что постройка не угрожает жизни граждан и не нарушает интересы третьих лиц. Единственным препятствием для легализации постройки является отсутствие исходно-разрешительной документации.

Суд пришел к выводу, что требования Министерства не обоснованны. Было установлено, что ответчики (истцы по второму иску) добросовестно использовали землю по назначению и довели стройку до конца после приобретения прав собственности на объект. При этом само возведение фундамента началось еще в начале 2000-х годов иными лицами на основании распоряжения администрации города. Поскольку объект фактически возведен без существенных нарушений норм, законных оснований для его принудительного изъятия у частных лиц нет.

Суд первой инстанции отказал Министерству в изъятии объекта недвижимости. Иск собственников был удовлетворен полностью: за Сергеем А. признано право на 1/3 доли, а за Игорем А. - на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное ранее нежилое здание площадью 591,1 кв.м. Курский областной суд оставил указанное решение – без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке.